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常有人會問
我符合某某銀行貸款條件嗎?
我辦小額信貸會通過嗎 ?
到底
"貸款條件 "與" 貸款資格 "
是如何決定的呢 ?
回答這問題前
我先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶
答案簡單說就是利用『負面表列法』
負面列表的意思是
銀行會找缺點來婉拒貸款申請
而不是看申請人的優點來決定要不要核准
【貸款審核眼中的負面表列,看看你有幾項】
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1.現職工作年資未滿一年或年收入低於40萬
2.薪轉存摺有月光現象
3.信用卡有欠款動用循環或分期未繳清
4.信用卡持卡未滿一年
5.信用卡近一年內有預借現金習慣、超額或是遲繳紀錄
6.聯徵次數超過1次以上(有一家銀行婉拒記錄)
7.公司規模小,資本額低於3000萬
8.近一年內有新增一筆貸款
9.名下有負債,代表風險較高
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又如何知道自己符不符合信用貸款資格呢 ?
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以上負面表列
如果自己符合兩項以上. 通常自行申請遭婉拒的機會相當大
符合你的負面表列選項越多,申請的難度就越高
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此時你更要諮詢"專業貸款顧問 "規劃與建議
審慎把握聯徵次數。
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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1. 怎樣貸才貸得出來
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多比較不同專家給的意見 , 最後再選擇最合適自己的
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"註:1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率,實際貸款條件(例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
記者陳韋帆/台北報導
央行昨(22)日如市場預期的升息半碼,累計今年已經升息達到2碼水準,房貸利率的地板價也攀升到1.81%,升息後的利率也將創下2016年以來的新高。今年累計升息2碼,對於房貸族來說損失多少?信義房屋以千萬房貸試算,相當於一年丟了一支iPhone 14手機。
信義房屋試算千萬的房貸金額,以2碼計,20年與30年期的房貸,每個月分別多繳2313元與2419元,一年累計下來相當於一支iPhone 14的手機,面對升升不息的利率走勢,購屋人的荷包都相對有感。
南投證件借款 Dcard ok忠訓mobile01 Dcard 快速借錢-個人大額借錢信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這波升息對於房市有相當影響力,近期所做的問卷調查中,有將近4成的受訪者會因為這波升息走勢,而減少購屋預算,而美國經歷這波暴力升息後,房價已經出現連續兩個月下跌走勢,預料國內的利率若持續走升,對於未來房市影響會越來越明顯。
至於房市政策部分,當前許多的數據指標都已經出現量縮,曾敬德指出,經歷台股大跌、俄烏戰爭、疫情衝擊與升息等事件影響,房市交易量都已經出現明顯量縮,房市景氣也早就「換季」,市場熱度從第一季的大暑現在進入秋分,短期不僅投資退場,連自用都受到影響,央行已經沒有進一步推出管制措施的急迫性。
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